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里見孝太郎（中村悠一 配音）是一位看似再普通不過的高中生居住在房租極為廉價的可樂娜莊公寓106號房間過著平靜的生活令孝太郎再也沒有想到的是在某一天他波瀾不驚的生活會因為一位少女的出現而徹底遭到改變 　　少女名叫東本愿早苗（鈴木惠理 配音）她的真實身份竟然是寄宿在106號房間的幽靈在企圖嚇跑孝太郎的計劃失敗后早苗開始漸漸習慣起了和孝太郎“同居”的生活想和孝太郎爭奪房間的可不止早苗一個身材火爆的古文明末裔倉野奇莉華（田澤茉純 配音）、不期而至的魔法少女虹野由莉佳（大森日雅 配音）、從外太空遠道而來的皇女提亞蜜思林（長繩麻理亞 配音）這些接二連三出現的美少女們每一個人都將106號房間作為了侵略的目標為了保護自己賴以生存的廉價租房孝太郎的“戰爭”開始了